Studio-Apartments in Berlin-Dahlem

Wir haben das 8-geschossige Apartmenthaus in exklusiver Naturlage am Fischtal aufwendig saniert und stilvoll modernisiert. Jedes Apartment verfügt über einen neu gestalteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Hier im Südwesten Berlins haben wir schon sehr erfolgreich Wohnraum geschaffen: den Oskar Helene Park. Die großzügige Wohnanlage wurde auf dem Gelände des geschichtsträchtigen Lehrkrankenhauses Oskar-Helene-Heim errichtet. Mit dem Erwerb des Areals 2012 haben wir auch das ehemalige Wohnheim und das angrenzende Waldstück übernommen. Der 33.000 m² große Stadtwald ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Auch das Apartmenthaus befindet sich auf dem geschützten Grundstück und der unverbaubare Blick ins Grüne ist den Bewohnern von Waltraud 45 sicher.

Zahlen und Fakten:

Das freistehende Apartmenthaus Waltraud 45 liegt in exklusiver Naturlage am Fischtal. Es wurde 1968 als Schwesternwohnheim am westlichen Ende des zum Oskar-Helene-Heim gehörigen Klinikparks errichtet. Wir haben das Gebäude gemäß der Energieeinsparverordnung (GEG 55) energetisch saniert und auf die aktuellen Standards angehoben. Das Wohngebäude wurde mit einer neuen Balkonanlage erweitert. Unsere Architekten haben die dadurch geschaffenen Optionen für neue Raumaufteilungen und -nutzungen perfekt ausgearbeitet. Das Ergebnis sind 72 kompakte Raumwunder mit drei verschiedenen Grundriss-Typen und Größen von ca. 32 bis 45 Quadratmeter. Die Studio-Apartments sind über zwei neue Aufzugsanlagen und Treppenhäuser zu erreichen.

Den neu geschaffenen Haupteingang wie auch den außenliegenden Fahrstuhl markieren Gestaltungselemente des Art Déco. Die stilvolle Anmutung und Farbgestaltung finden sich im großzügigen Eingangsfoyer sowie auf den Etagen und Fluren wieder. Das aufwendig sanierte Apartmenthaus präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Fassade aus Klinkerriemchen und Putz. Dabei unterstützt das Farbdesign die harmonische Einbettung des Gebäudes in seine natürliche Umgebung.

Das Apartmenthaus Waltraud 45 ist in ein Landschaftsschutzgebiet eingebettet. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Fischtal, das mit langen Wegen und gepflegten Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einlädt.

Das 8-geschossige Wohngebäude befindet sich auf einem außergewöhnlichen Grundstück. Prächtige alte Bäume und Sträucher schirmen das Gelände zu den wenig befahrenen Anliegerstraßen hin ab und bieten einen natürlichen Schutz vor Wind und Wetter. Naturbelassene Bereiche werden sich künftig organisch mit den neuen Außenanlagen verbinden. In unmittelbarer Nähe zum Haus sind Benjes-Hecken als Einfriedung gepflegter Grünflächen für die gemeinschaftliche Nutzung vorgesehen. Kunstfertig gepflasterte Wege führen zu den Fahrradstellplätzen und Hauseingängen, Sitzbänke laden hier künftig zum Verweilen ein. 

Die Bewohner gelangen über ein Gartentor auch direkt auf den Spazier- und Radweg zur U-Bahn. Der Pfad verläuft parallel zu einem tiefer liegenden Gleisgraben und entlang des kleinen privaten Stadtwalds. Dieser begrenzt das Grundstück im Osten zur exklusiven Wohnanlage Oskar Helene Park. Der geschützte Kiefernhain ist im Laufe der Jahre zu einem Paradies für heimische Singvögel geworden. 

Waltraud 45 ist nicht nur ein ganz besonderer Wohlfühlort inmitten einer geschützten Naturoase, es bietet über kurze Wege auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die urbane Infrastruktur der Metropole Berlin.